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业主拦省委书记视频爆火背后:三亚翠景蓝湾停工三年,陷烂尾困境

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤 程鹏    

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以下文章来源于镁刻地产 ,作者镁刻地产

一是一,二是二。报道房前,评价屋后。

2021年新年第一天,三亚翠景蓝湾楼盘一业主向海南省委书记沈晓明反映情况的视频红遍网络。

1月1日,海南省委书记沈晓明在三亚海旅免税城调研时,遇到翠景蓝湾一业主余先生过来反映情况。沈晓明书记让工作人员不要阻拦,停下来认真倾听该市民的诉说。

镁编通过多方采访了解发现,三亚翠景蓝湾早在2018年就已经陷入被查封、停工的状态,这种状态已经持续了近3年。

翠景蓝湾项目被查封的关键是其背后的实控人张业强,但因涉及的相关案件还在审理中,翠景蓝湾短时间内还无法解封,盘活还需等待。而即便是已经成功赢取官司与开发商解约的业主,目前也几乎都未收到退房款。

销售中的房子被接连查封

陈鸥(化名)是最早发布余先生视频的翠景蓝湾业主之一,“还有评论说我们是作秀、摆拍,这怎么可能?余先生那天真的是意外在免税城遇见了书记。我们在看到原始视频后就陆续发布到各自的视频号上,然后就迅速传播开来了。”

“我们业主都很感激余先生,这些年我们项目的问题一直都没什么人关注。” 熟悉余先生的业主代表李想(化名)告诉镁编,“书记当时跟余先生说只要不涉及法律方面的问题就给办完,对于遇见沈书记一事余先生自己也觉得非常幸运。”

翠景蓝湾地处三亚市老城区——吉阳区,距离吉阳区政府所在地不到两公里,周边被村民自建房环绕,开发商为三亚新龙基房地产开发有限公司(以下简称新龙基)。

2017年1月中旬起,先后有200多名来自全国各地的购房人与新龙基签定了《翠景蓝湾项目购房意向书》,并交纳了5万元以上意向金、30%首付款和全款,毛坯交房,硬装每平方米另加1000~1500元装修费不等。

陈鸥也是在2017年就购买了翠景蓝湾,交了40万元左右首付款,这本是他准备的婚房,“这是我结婚前买的,现在都三年了,孩子都有了还没能住上房子。”

和海南当时不少“五证不全”的楼盘一样,2017年就对外销售的翠景蓝湾其实还未取得商品房预售许可证。2018年1月,三亚市住建局才向新龙基翠景蓝湾项目C栋、D栋计456户下发了商品房预售许可证。

2018年6月,因在取得预售许可证前就擅自销售250套商品房,收取预付款约3476万元,三亚市住建局决定对新龙基处收取预付房款0.6%的罚款,即20.85万元,随后发出暂停翠景蓝湾预(销)售商品房的通知。

但法院查封在4个月后突如其来。

当年10月8日,安徽省高级人民法院查封翠景蓝湾C、D、E三栋楼的全部房源及相应分摊土地,查封期限为3年。其中,该项目C、D两栋楼已办理商品房预售许可证,证号为三房预许字〔2018〕5号,批准预(销)售房产共456套。鉴于上述情况,三亚市住建局决定关闭翠景蓝湾售楼处。